2014洋湖濕地片區展望環境美 價格不會貴
新浪樂居訊(編輯 桑思)在城市建設的發展過程中，毀生態而追求鋼筋水泥的模式早已飽受詬病。對於房地產行業來說，購房者追求居住環境生態平衡的步伐也越來越快，直接導致擁有良好生態資源的區域以驚人的速度崛起。
在長沙，梅溪湖、洋湖濕地片區就是最顯著的代表。不過，這兩大片區卻有一個明顯的差別--價格。有業內人士直言，梅溪湖片區越賣越貴，越貴的賣得越紅火，而洋湖濕地片區則一直是"環境美，價格不會貴"。
環境美 開發商蜂擁而入
洋湖濕地公園總面積大直法拍撤回青年首次購屋優惠房貸2016條件~2016目前房屋轉增貸的利率是多少?4.85平方公裡，是目前中南地區最大的城市濕地公園，是國傢4A級景區。景區一期(休閑區)、二期(多樣性展示區)已建成對外開放，三期將通過生態修復，形成具有洋湖濕地風貌特色的濕地保育區。而中國人居環境獎工作領導小組辦公室發佈《關於2013年中國人居環境獎獲獎名單的公示》，長沙洋湖濕地公園建設項目榮獲2013年住建部中國人居環境范例獎。
洋湖濕地有3000餘種植物、200餘種鳥類作鄰，高於市區6倍以上負氧離子滋潤肺腑，環境優勢無可置疑。
目前，洋湖濕地公園已經被長沙市民所熟知，越來越多的人愛在閑暇時光去遊玩。2013年，洋湖片區成為長沙土地市場當之無愧的黑馬，隨著稀缺的生態資源，地價穩步攀升屢創新高，成交量和成交金額都呈現直線上漲的態勢，藍光、北大資源、廣電等開發商蜂擁而至。在2014年，洋湖片區也將繼續有新的地塊持續供應，根據長沙先導投資控股有限公司官網的土地信息，2014年洋湖片區土地出讓計劃總量為998.32畝，近千畝的洋湖優質地塊的入市。
競爭之下 洋湖濕地片區價格不會貴
土地出讓火熱，入市項目多，直接導致洋湖濕地片區的競爭尤為慘烈。2013年底，洋湖濕地片區某號稱做高端、做氣質的項目在經過長時間準備之後，首次開盤成績依然令人灰心。而萬科白鷺郡更是首先舉起瞭降價大旗，原本8000元/平米的精裝房源均價直降1000。有業內人士直言，"高強度競爭之下，洋湖濕地片區房價不會貴到哪裡去。"
價格戰，總是由該片區燃起。剛過年，2014年2月14日，藍光COCO蜜城直接喊出均價直降2000元的口號。降價之後的該項目均價約在6500元/平米，而藍光當初拿地的樓面價卻是高達4841元/㎡。拿地之初，甚至還有業內人士預測，算上開發成本及利潤，估計未來該項目均價最少要去到9000元每平米，估計在9500-9800元之間。
現實總是殘酷的。據統計，洋湖濕地片區2014年將有120萬方住宅供應。該片區中天棲溪裡項目策劃經理尹凌雲直言，競爭相當慘烈，連北大資源時光都悄悄降價，加上下半年中國水電，先導恒偉等產品的入市，片區的競爭將更加白熱化。
尹凌雲分析，從13年的12月份開始，整個洋湖片區的市場是下滑的，片區的發展商萬科白鷺郡、洋湖壹號、以及現在的藍光coco蜜城相繼采取瞭降價方式以價換量，沖擊市場，增加銷量。"從整體來看，由於洋湖片區以傳統的剛需產品為主，同時政府規劃的配套兌現有限，再加上交通不便，洋湖片區仍未成為長沙市民首選的購房區域。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/21323937741.shtml
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