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雖然廣州市房管局當天就對此進行瞭否認，但昨日有發展商向記者表示，限價的消息是真的。"沒有下達文件，但有口頭通知。"南沙某樓盤一位銷售負責人向記者表示，房管局要求該盤新貨預售價格不得超過去年均價，並且還給瞭他們一個去年樓盤的具體銷售均價。按照房管局的限價線，今年他們在售的產品已經稍微漲瞭一些，這意味著再拿預售證要把價格往下調。
■新快報記者 陳齊
據統計，5月廣州樓市預計有74盤推新，其中19盤將在黃金周期間開售。剛需型、改善型、投資型等產品面明顯拓寬。傳統的銷售旺季即將到來，樓價走勢自然備受關註。根據廣州市房管局要求，從昨日開始，發展商需要網上申報預售價格，並且苓雅區二胎房貸是什麼意思要接受政府的價格指導。前日，市場更傳出廣州要限價賣樓，樓盤新貨預售價格不能超過去年均價。
王雲濤/制圖
政府進行價格指導要公開透明
有開發商稱消息是真的
●觀點
內容來自sina新聞
不過，黃朝輝也提出，這個新規定在技術層面如何實施？如何以科學合理的機制保障實施等等，有許多實際的問題值得商榷。
該人士告訴記者："我們正在制訂新的價格，預計會與去年基本持平，但同時要采取一些手段，避免讓以前買瞭樓的買傢覺得吃虧瞭。"他同時表示，公司暫時還不會考慮像增城樓盤一樣把帶裝修出售變為毛坯交樓來逃避限價。
更生協會 發展商認為概率較大
不過，一些近期沒有領取預售證的發展商表示並未收到限價通知。位於白雲大道北的豪宅項目大一山莊營銷總監張吉伏告訴記者，去年該項目領取預售證時申報的價格是85000元/平方米，今年暫時沒有領取預售證。不過，由於該盤今年將要推的中區別墅產品檔次略低一些，售價應該不會高於去年賣的產品，因此不擔心限價的問題。
廣州某大型房企一位營銷負責人則向記者表示瞭對限價的擔憂："按照一般先賣差一點的產品，再賣好一點產品的規律，今年我們幾個盤賣得都比去年貴，如果要強制限價，影響肯定很大。"也有發展商向記者表示，盡管不是所有的樓盤都收到瞭政府幹預定價的要求，但畢竟"無風不起浪"，在他們看來，今年前三月廣州樓價上漲很快，政府的壓力很大，限價已成為較大概率事件。
近日，廣州宣佈要對樓盤定價實行政府指導，前天市場更傳出市房管局要求樓盤今年售價不得超過去年均價。然而，雖然房管局否認有限價政策，但有發展商透露消息屬實，一時間讓人感覺撲朔迷離。有業內人士表示，面對樓價快速上漲，限價已成為大概率事件，但政府應在制定樓價幹預標準上更加公開透明，避免出現腐敗和權力尋租。
對房管局的政府價格指導新規，廣東省地產商會常務副會長兼秘書長黃朝輝指出，該政策實施後，定價過高的樓盤都將申請不到預售證而無法開售，在短時間內，對抑制房價來說是個重大舉措。
廣州限價傳言撲朔迷離 有發展商稱已收到口頭通知
黃朝輝指出，政府進行價格指導需要有透明的機制來保障，如果是由一個部門、一個人說瞭算，就容易引發權力尋租，容易引發腐敗。他建議，除瞭房管局的房地產管理部門、物價部門要參與外，國土房管局的法制部門、行業組織監察、工商等部門也應該參與進來。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08262137497.shtml
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