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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  業內普遍認為，在經歷高速增長後，我國宏觀經濟將進入平穩增長期。同時，作為國民經濟支柱產業之一的房地產，也將在分化中告別2013年的高增長。未來房地產行業的增長與風險將並存。

  國鹿港鎮二胎房屋銀行傢行政學院新型城鎮化研究中心副主任黃錕指出，曾經刺激房地產發展的城鎮化，將發生方向性轉變，這也會對房地產、傢居、建材行業是極大挑戰。

  京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，以三地門鄉二胎借款北京為首的一線城市，土地市場角逐激烈，房企土地成本日益高攀。但在市場預期並不明朗的情況下，對傳統增長模式的擔心，是房地產企業的千億時代求變的動力之一。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08092592041.shtml

  市場變化隱藏風險

  但與其同時，任志強也認為，受到整體經濟發展基調和政策不確定性影響，未來房地產行業將不會實現以往的高速增長。2014年的增速將保持下降的趨勢，很難有一個再爬到20%以上的增幅高峰。

  高速發展背後，一些業內人士眼中也看到瞭隱現的風險。

  "中國房地產行業始終處於分化中。優質公共資源集中於大城市，人口的不斷流入，賦予一二線城市房地產市場極大的投資空間。"范劍平表示。

  1月21日，在第八屆標桿地產傢居頒獎盛典上，相關政府領導、行業專傢以及企業領袖，共同探討瞭2014年樓市發展等話題。

  國傢信息中心首席經濟學傢、經濟預測部主任范劍平表示，我國目前仍是投資主導型國傢，在服務業、基礎設施建設、高端制造業和房地產方面仍有很大投資實力和空間。他認為，30年的爆發式增長後，我國經濟將進入平穩增長期，預計到2020年我國經濟增長率將保持在7.8%左右。

  華遠地產董事長任志強也表示，從房地產本身的情況來看，2013年是收獲豐厚，情況良好的一年。

  在范劍平看來，2014年我國經濟增速在7.8%下方運行的可能性很大，金融改革等陣痛是導致這一現象的主要原因。受此影響，2014年房地產最大的制約因素將是銀行按揭貸款偏緊，以致成交減少。2014年，房地產行業趨勢會發生改變，房價和銷售增長幅度均會下降。

  "我們最不樂觀的是房地產市場潛在供應增加。有數據顯示，去年我國商品房共有4.96億平方米未銷售面積，再加上今年新增供應量來看，占據瞭巨大的現金流，這其中存在一定風險。同時，貨幣制度、稅法改革等都可能造成今年市場的變化。"任志強表示。

  "當務之急，就是房地產、傢居、建材等行業要緊密圍繞新型城鎮化可能帶來的機會，做出相應準備。"黃錕表示，農民工落戶、棚戶區改造、西部人口市民化等問題都是行業發展的突破口。保障房建設、土地制度改革等也有房地產行業可以參與的空間。此外，新型城鎮化需要產業支撐，房地產行業的多元化經營，可以提供更多就業機會，為新型城鎮化提供產業支撐。

  風險和機遇宛如雙生花，相傍而生。

房企告別黃金時代 行業發展面臨轉型

  告別"黃金時代" 行業發展面臨轉型

  現在，粗放式城市化道路已經行不通瞭。尤其北上廣深等一線城市，土地資源有限，因此未來城鎮化要避免過度註重數量，以質量為關鍵。 --國傢行政學院新型城鎮化研究中心副主任黃錕

  趨勢

  2013年中國樓市在一片向上景象下暗流湧動。地王頻出、限購限價、銀行錢袋收緊、區域樓市持續分化等等，市場瞬息萬變。唯有實力與求變兼具的企業，才能在行業中脫穎而出。

  告別快速開發、高速增長的房地產"黃金時代"，業內對房地產行業未來發展有瞭更深層的思考。伴隨著經濟發展基調、政策以及行業自身發展的轉變，房地產行業已經來到發展拐點。一方面，行業發展增幅將逐步收窄，另一方面將會有更多新的機遇進入視野。

  萬科集團執行副總裁毛大慶表示，目前的市場可以用兩個字來形容，那就是"透支"。前幾年資本和現金流動強烈，全國多個城市在過去的兩年多裡，超量賣地、超量供應和潛在供應。然而中小城市的經濟結構轉型和導入人口，實際上並沒有發生本質變化，在這種情況下，這部分市場供應量已被透支。另一方面，以北京為代表的大城市，土地價格急速增長，土地價格增長空間嚴重透支。因此，不論城市規模如何，整個房地產市場都出現瞭不同程度透支現象。房地產雖然是國民經濟的重要力量，但行業吸納力畢竟有限，未來風險在積累。

內容來自sina新聞

  "新型城鎮化強調健康發展、科學發展，總結起來就是要以人為中心，以質量為關鍵，以改革為動力。這個新的提法肯定會對房地產業、建築建材、傢居行業產生非常直接的影響。我們常常強調要順勢而為，行業對於這種轉變大勢要有一個非常清晰的認識。"黃錕認為。

  展望

  千億時代房企思變"多元化"



  在黃錕及眾多業內人士看來，新型城鎮化一方面給房地產業帶來挑戰，另一方面也提供新的機遇。



  實際上，眼下房地產企業已經在尋求自身的多元化發展與轉型。尤其是在更多的龍頭房企邁進千億行列後，龍頭房企的競爭將會由量的拼殺轉向質的推進。

  行業增幅或將放緩

  "目前房企多元化發展有兩個主要方向。一方面是房地產企業向成熟的下遊產業延伸，比如萬科發力社區服務業。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費市場，例如養老、健康管理、文化、體育等等。"高一軒表示，一些服務業公司開始進入地產，例如華誼兄弟在海口開發文化主題地產，說明房地產行業和文化行業的融合速度都在加快。

  北京土地價格在持續攀升，開發商稅收壓力也不小，預計2014年六環商品房單價將達3萬元。再加上北京地鐵等軌道交通進一步完善，地鐵建設提速，地鐵所到之處房價必漲。 --華業地產副總裁陳雲峰

  2014年北京萬科的業務將會出現一些調整，包括商業網、社區服務等業務都要趕上市場的新需求。 --北京萬科副總經理肖勁

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