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房地產基金未來或大有作為
政策暖風襲來
近年來由於房地產行業的火爆和收緊銀根的雙重背景，房地產基金也如雨後春筍遍地而生。不過，自從銀行收緊開發貸，開發商資金鏈斷裂事件頻發後， 房地產信托基金也成為風險的高發地帶。近日央行和銀監會聯合發佈的 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，給房產商的資金供給和房地產基金發展帶來瞭重大利好。
房地產基金迎來政策暖風
近年來受調控影響，房地產行業融資難度不斷加大，也促進瞭房地產基金的發展。自2012年開始全國有近百隻房地產基金相繼成立，房地產投資類的 理財產品也開始受到關註，而到2013年10月底，資料顯示，全國房地產基金機構(不完全統計)達到510傢，管理規模超過6000億。不過由於2014 年以來房地產市場的量價齊跌，房地產基金明顯受影響。清科數據顯示，2014年一季度房地產基金募資規模從2013年底的106.67億美元猛降至 43.76億美元，降幅超過50%。
隨著央行、銀監會聯合發佈的通知面世，市場再次看到瞭房地產金融創新的希望。9月30日，央行、銀監會聯合發佈 《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中提到：鼓勵銀行業金融機構通過多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投 放。繼續支持房地產開發企業的合理融資需求，積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。
"央行這個政策帶來房地產業融資的重大利好，支持房地產就是支持房地產基金，房地產能夠健康發展，房地產基金也得到風險釋放；而且通知提到的 REITs讓房地產金融化程度提高，地產基金將有更大的空間，對房地產基金是長期利好。"德信資本董事長陳義楓告訴大眾證券報和財信網記者。
諾亞財富業資中心銷售總經理陳昆才也樂觀地認為，在央行發出這個政策開始，中國的房地產金融將打破房地產行業依然由銀行信貸主導支持的局面，開啟一個新的房地產金融時代。同時，中國的金融行業會迎來一個數萬億級的子市場。
產品競爭加劇將不可避免高雄哪裡可以汽車貸款
清科研究報告顯示，隨著不斷有機構進入私募房地產基金市場，該領域的競爭也變得愈發激烈，對地產業投入的資金總量也在持續增加。這令地產商的融資成本有所下滑，同時私募房地產基金的收益也受到瞭一定的影響。
國內房地產基金管理者之一歌斐資產表示，以後他們的產品會對住宅市場持謹慎態度，將投資一線城市(北京、上海樓)的辦公物業；一線二線和部分省會城市的區域/社區商業物業；同時，積極關註區域經濟圈/部分樞紐城市的物流物業的投資機會。
"國內房地產行業將從高速上漲變成平穩上漲，由黃金時代走向白銀時代。而房地產基金的利潤率會受很多因素影響，房地產基金需要選擇好的項目，才 能賺錢。"陳義楓表示。對投資者而言，某第三方財富高層稱，"由於目前市場上房地產基金太多，擁有PE背景的房地產基金、產業背景的房地產基金和具有開發 商背景的房地產基金都來爭奪市場，投資者最好選擇獨立性較強的專業機構，以便監管更嚴，產品更有保障。"
從美國的經驗來看，1992年到1997年，美國REITs市場的資本總額增長瞭13倍，從低於100億美元增長至近1280億美元。其中有 50%左右的房地產投資信托基金，單個資本規模超過100億，資金來源很大一部分是機構投資者，如保險基金、養老基金等機構，他們的風險承受能力較高。後 期伴隨著行業的不斷發展，私募房地產基金不再局限於收購困境資產，業務逐步延伸至房地產開發、房地產債權投融資和國際房地產投資等諸多領域。REITs也 成為成熟市場中重要的房地產投資退出工具。
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房地產投資信托基金(REITs)是指通過發行基金受益憑證募集資金作為基金產品，然後將基金資產交由專業投資管理機構來管理運作，專門投資於 房地產項目或業務，以獲取投資收益和資本增值的一種基金形態。與一般投資基金不同，房地產投資信托基金是專門用於房地產投資、開發、銷售、租賃、消費等方 面的投資基金，投資范圍一般僅限於房地產領域。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08324530995.shtml
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