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部分銀行稍稍紮緊房貸口袋
首套房貸優惠幅度縮窄 二套房貸利率甚至漲至1.2倍
首套房貸全部恢復基準利率、部分銀行暫停房貸業務......外地城市不斷傳來銀行收緊房貸業務的消息。在提高利率的同時，本市部分銀行首次用面積作為利率優惠的限定門檻。另外，一傢銀行已將二套房貸利率上浮瞭20%，上浮幅度比5月高瞭一倍。
9折成為"主流折扣"
記者昨日咨詢大連地區多傢銀行發現，與一個月前相比，大連地區的銀行首套房貸利率出現小幅微漲，9折成為首套房貸利率的"主流折扣"，但8.5折利率尚未"絕跡"。在首付成數方面，目前首套房仍然執行三萬華汽車貸款公務員貸款信貸年息成，未發生變化。
銀行放貸的幾種情況
利率低於9折
1 大連一傢國有銀行的個貸部負責人告訴記者，該行目前對首套房貸的利率優惠不但沒有收緊，反而略有放松。 "4月份時首套房貸利率基本隻能給到9折，現在如果是本行的客戶，就能拿到8.8折的利率優惠。 "
2 另一傢中小銀行的房貸業務部工作人員表示，目前對大連地區的普通客戶，也可給出首套房貸利率8.5折的優惠。年初時該行一度執行9折以上的首套房貸利率政策。
執行基準利率
1 一傢中小銀行大連分行的相關負責人透露，已經收到總行文件，禁止在北京、上海之外的其他城市發放基準利率以下首套房購房貸信貸年息房貸款。因此，該行在大連的首套房貸目前執行的是基準利率。
2 "我們對購90平方米以上的首套房客戶可以給出9折利率。 "一傢國有銀行大連分行的工作人員說，90平方米以下的則執行基準利率。此舉主要是在控制房貸發放的同時，維護高端優質客戶。
買房人心理緊張
雖然大連地區的銀行方面對房貸並未實行大面積從緊，但買房人心理仍有不小波動。五一廣場附近一傢房地產中介的工作人員告訴記者，目前客戶都是催著中介快辦手續，唯恐遭遇房貸利率"漲價"。盡管還沒有像年底時出現"壓單"現象，但目前銀行對房貸業務的審批流程相對較慢，"部分單子需要3周以上才批下來。"
部分銀行拿二套房貸"開刀"
今年4月份，大連地區一傢銀行對二套房貸的利率從上浮1.1倍下調成瞭基準利率。記者昨日咨詢發現，目前二套房貸已經全部回調至1.1倍以上。一傢國有銀行大連分行對二套房貸利率更加嚴格，一路漲到1.2倍。目前，現在多數銀行針對二套房貸仍然執行以往政策，即首付6成，利率為基準利率上浮。記者蘇琳
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消費貸利率最高上浮40%
記者調查大連市場發現，和房貸業務相比，近1個月來，銀行對消費抵押貸款的緊縮力度較大，部分銀行已經將消費貸的利率從基準利率上浮10%-15%調至30%以上。
沙河口區一傢銀行的個貸部負責人告訴記者，目前個人抵押消費貸款利率較四五月份上浮瞭很多。即使是資質比較好的客戶，如果用房產證作為抵押找銀行貸款用於裝修、旅遊、購買電器等，利率基本都執行基準利率的1.3倍。
記者註意到，目前多傢銀行均全面收縮瞭車貸、個人住房裝修貸款、個人耐用消費品貸款等一系列個人消費類貸款項目。以個人住房裝修貸款為例，多傢國有銀行利率普遍上浮10%-20%，而股份制銀行利率上浮幅度更高，普遍在20%到30%，有些銀行甚至上浮至40%。
另外，目前一些銀行對消費貸的抵押物要求很高，如果房齡超過10年，一般不會受理；房產抵押物所處地段不佳，變現能力不強，也無法通過審批。
算賬
貸20萬每月多還85元
消費貸款利率由上浮15%調至30%，消費者需要增加多大貸款成本？記者算瞭一筆賬。如果用房產證抵押，貸款20萬元用於裝修，3年還清。按照央行現行3年期貸款基準利率6.15%計算：
上浮15%：利率為7.07%，每月支付本息6181.82元；
上浮20%：利率為7.38%，每月支付本息6210.23元；
上浮30%：利率為7.995%，每月支付本息6266.81元。
通過對比可以發現，如果利率從上浮15%變為上浮30%，每月的還款額增加瞭約85元。 記者蘇琳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08012273241.shtml
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