總理口風變瞭！市場會作何反應？
??住建部:支持居民自住和改善性需求是政策導向
??在上周四剛結束的兩會上，國務院總理李克強在做政府工作報告中，對房地產政策表述上，口風一變，從以往的工作報告中提“抑制投資投機需求、分類調控”等字眼轉為提“穩定、提支持”。用詞的不同，引發瞭多種解讀，上期的節目中，我們也此番表述進行瞭一個解讀。今天，經過瞭一個周末的發酵，相關部委和市場已經做出瞭反應，就在昨天，住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹就在中國政府網接受訪談時表示，支持居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策一個重要的導向。
??專傢：為支持改善性住房需求會從房貸與稅政入手
??不過，雖然住建部發瞭話，但具體怎麼做，從哪方面入手，並沒有給出明確指示。但，這卻是買傢最為關心的，為此，各路專傢紛紛拋出自己的預測，而口徑和版本基本如出一轍。其中，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就在微博上表示，接下去，除瞭住建部、央行、銀監會、財稅部等相關部門，也會逐漸放出風聲，出臺支持自住需求尤其是改善需求的政策，因為中央發令，部委就得出措施落實，至於具體措施，特別是支持改善需求的措施可能集中於：二套房需求、置換需求，房貸與稅政應有動作！可能是二套房降首付、營業稅五減二等等。
?房貸信貸是什麼年息缺錢急用哪裡汽車貸款?深圳：很多開發商把客戶群都定位成換樓客
??而如果，這些政策真的出臺，那麼對於樓市的拉動作用自然不言而喻。而且，事實上，就在李克強總理放出風聲後，一向對政策敏感的一線樓市就有瞭動靜，記者在周末來到深圳龍華新區的大浪和民治片區發現，雖然是樓市淡季，但這些區域內樓盤的銷售中心人卻不少。
??中介銷售人員：對於我個人來說，今年多瞭。
??看房客：沒事就逛唄，3萬，2萬8，前面是2萬8，這邊都是3萬。
??而記者在走訪另個樓盤時，該樓盤銷售人員宣稱，已經凈銷九成。而且，該銷售人員還表示，過去五年，國務院工作報告中，針對樓市都曾出現過調控、抑制等字眼。但廣州深圳乃至整個廣東的房價整體依然向上，今年的政府工作報告首提，支持居民改善住房需求，他們更是信心大增。
??深圳市某樓盤銷售人員:隻有往上撥沒有往下撥過
??記者：這麼有信心嗎？
??深圳市某樓盤銷售人員：因為今年的房價，利率首先降瞭，銀行每次調息房價都會漲好幾倍。
??深圳市某樓盤銷售人員：我們一期是3萬5均價，二期的價格還沒有定，肯定比一期要貴。
??深圳市房地產經紀行業協會研究總監 徐楓
??很多開發商把客戶群都定位成換樓客，加上之前土地成本居高不下，所以現在整個深圳市場，2萬8的一手房均價，我們認為是一個比較一般的價格定位。
??廣州二手房市場議價空間縮窄
??而在廣州，對政策的反應更多體現在二手房方面，同樣是周末，記者在廣州踩盤發現，目前中心區樓盤的二手房議價空間正在不斷縮窄。合富置業市場經理梁燕明也告訴記者，議價空間的多少在一定程度上可反映業主心態，2014年二手住宅市場業主願意給予的平均議價空間從年初的2.5%持續上升到9月達9%的最高點，到去年年底降至6.7%，與去年年中基本持平。進入2015年之後，隨著央行再次降息的利好消息的出現，和中央對樓市態度的轉變，業主願意給予的議價空間繼續縮窄。
??北京副市長:北京住房限購是永恒的不會取消
??而也是基於一線城市對於信貸借款問題政策反應太過敏感，在此次政府工作報告中提出堅持分類調控後，北京和上海市長分別表態，短期內沒有放開限購的想法。北京市副市長李士祥甚至表示北京市住房限購不會取消，是永恒的。
??當然，作為一線城市的政府這麼說確實是出於無奈，大城市購房需求長期旺盛，這是不爭的事實。地方主政官員，要想不承擔責任，就還得堅持住房限購的政策，管不瞭行政幹預的弊端瞭，這是沒有辦法的辦法，說法任性，但背後難掩無奈。另外，《新型城鎮化綱要》已經將500萬以上人口特大城市的物理邊界已經劃定瞭。言下之意，這些城市以後不能再向外擴張瞭，以後隻能向存量土地尋找可用地空間瞭。限購住房的考慮，還不僅僅是限制人買房的自由，而是要限制特大城市難以控制的人口流入問題，和“以教育限人”如出一轍。
??中國房地產業協會名譽副會長 朱中一
??北上廣深是否限購，更多的不是房地產市場本身的問題，而是要考慮城鎮化當中國傢有一條很硬的，嚴格控制特大城市的規模，是從這方面來考慮的，這四個城市都是1000萬人口以上的特大城市，這些地方資源和環境的承受能力是有限的，不可能無限進，所以今後限購的門檻跟城鎮化當中的落戶門檻是要一致的，是從這方面要考慮的，我不好說這些地方是否放松或者是調控限購，這個由地方提出來之後跟中央政府商量，但是考慮問題的思路不僅僅是從房地產本身考慮，是從更大的范圍，城鎮化的健康發展，尤其是特大城市的城鎮化的健康發展來考慮，這次中央政府提出64個新型城鎮化的試點，包括廣州市，廣州市要考慮這個問題，要考慮新型城鎮化的試點門檻裡和試點內容裡就包括瞭這些內容，包括瞭落戶的條件，包括瞭對於進來人住房問題的解決，保障性住房的問題，自然而然就會考慮這些問題，是否要調控。
??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長 任志強
??北京市不會把它光成一個房地產政策，像陳主任說的，把它當成瞭一個人口限制政策，1960年的時候全世界大概有4個城市是1000萬以上的人口，現在有28個城市，那時候北京，整個亞洲沒有一個城市是千萬級的，現在亞洲有16個千萬級以上人口，中國有多少？中國有6個，有6個，其中有一個是深圳，原來規劃多少？規劃150萬人口，小漁村嘛，規劃150萬人口，大城市瞭，結果現在快2000萬瞭，上海北京就不說瞭，天津沒限購，為什麼？限購不限購它有北京撐著呢，所有人都願意往北京跑，不去他那兒，所以他不限購沒關系，人口也沒那麼嚴重，這幾個千萬級人口城市，再解決3億人，這是發改委昨天說的，再解決3億人的進城問題，這怎麼弄啊？還得往北京跑啊，所以北京和大城市裡頭，其中一部分限購措施已經和房地產市場沒關瞭，就是違法，它也堅持著，要不然它沒法兒把人口弄住啊。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/16045980608981163622724.shtml
留言列表
