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臺北樓價瘋過香港 六年漲91.6%
港樓超貴，世所公認，但閣下可知道，以難負擔而論，臺北較香港猶有過之？
國際物業顧問行Demographia 每年1月都會發表環球住宅物業負擔能力報告，2014 年數字顯示，香港樓價對傢庭收入中位數比率為14.9，即一傢大小不吃不喝，全年收入盡數用於供樓，也得花上14.9年方能還清樓債。2013年比率為13.5，今年調查反映港樓更難負擔之餘，亦是Demographia進行相關調查十年來，所有城市樓價對收入中位數的最高水平。
臺灣"內政部營建署"上月發表數據顯示，臺北市樓價對收入比率2013年底升至15.01水平，全球無出其右。值得註意的是，這是"內政部營建署"首次根據房屋真實售價公佈的樓價對收入比率，較過去立足於遠低於房屋市價的評估，參考價值高得多。不難想像，Demographia若以臺灣"內政部營建署"的最新統計為搜證基礎，香港、溫哥華、三藩市以至隨後多個席位，必因臺北數據而牽一發動全身，理由是香港的全球最難負擔首位將由臺北取代；香港退居次席，溫哥華順理成章跌至第三，而三藩市則從第三降至第四，餘此類推。倘若把新臺北市(New Taipei City)作為一個獨立單位處理，以當地樓價相當於收入12.67倍為準，溫哥華的季席隻怕亦難保。整體而言(不限臺北和新臺北)，寶島樓價對入息比率平均為8.37。
港樓貴絕全球似屬共識，但大傢較少聽聞臺灣樓市一樣這麼瘋狂，這也許跟過去官方數據不能如實反映寶島物業市值有關。要看清臺灣樓市真實面貌，得求證於第三方數據。美銀美林立足於CEIC統計發表的數字顯示，從2008年首季至2014年首季，臺北樓價六年上升91.6%，與香港相比不遑多讓。值得註意的是，香港經歷96╱97樓市泡沫後，物業市道一沉六載，2003年下半年起復蘇，2008年海嘯雖短暫回落，但環球利率低企遊資充斥，樓價迅速重展升浪，未幾升穿1997年高位。在政府辣招打壓下，港樓有價無市，物業市場近一兩年略為降溫。
從圖可見，臺灣(不限於臺北)樓價於亞洲金融風暴前後並未出現香港、新加坡一樣的大起大落；第一波科網狂潮爆破至2003年"非典"，寶島樓市整體雖偏淡，但與香港和新加坡比較，臺灣樓市表現平穩。2008╱09年金融海嘯，寶島樓市回落幅度既較港新溫和，隨之而來的漲勢非但不比香港遜色，過去一年相對於受辣招沖擊的港樓，表現更勝一籌。
除瞭銀根寬松熱錢泛濫等放諸四海而皆準的因素外，臺灣樓價越來越非當地人所能負擔，還有一些本土原因。內地工資上漲遇上需求不振，促使不少臺商回流。
信用貸款房貸利率比較任何問題免費諮詢 2009年，美國收緊稅務審查，翌年臺灣開始向海外收入征稅，加劇資金回流；眼見兩岸經貿合作日趨緊密，臺北房銀行貸款利率【個人信用貸款率利怎麼算?】地產成為眾多投資者的目標，產業受惠反而遠遠不及。樓價上升，租金遠遠追不上，在臺北買樓收租，回報有2厘已很開心。
當地的樓價對租金比率，五六年前已突破50年關口；以此而論，臺北樓市瘋過香港：不吃不喝既得花上15年方能還清樓債，以業主身份把物業放租，回報更加雞肋不如。在臺北不論當供樓的房奴還是收租的業主，境況較香港同路人皆有所不如。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07402751237.shtml
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